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房贷还清了需要办哪些手续?房贷还清了银行会主动通知吗?

2023-05-04 11:08:31 来源:元宇宙

房贷怎么计算?

房贷的计算是:

(一)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(二)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。后期,金额逐渐减少。等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

等额本息贷款:采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金贷款:采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。

所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息,但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同,而且是前期还款金额较重,后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”,它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案。但要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。

房贷还清了需要办哪些手续?

1、首先,需要向房贷银行准备好相关的还款凭证,包括现金支付凭证、银行转账凭证等,以便银行核实还款情况。

2、然后,需要网上或者线下向房贷银行提交房贷还清申请书,并附上相关的还款凭证。

3、接着,银行会核实还款情况,并签发房贷还清证明,凭此证明可以到当地的房屋登记处申请注销抵押。

4、最后,需要携带有效的身份证件,到当地房屋登记处办理注销抵押手续,完成房贷还清手续。

房贷还清了银行一般都是会有通知的,会以短信告知贷款人,并要求贷款人选择合适的时候去办理解押。

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