房贷利率选择lpr好还是固定利率好？固定利率和浮动利率区别是什么？

房贷利率选择lpr好还是固定利率好

要根据自己的经济情况来进行选择。选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。

房贷利率是自动调整吗?

房贷利率会自动调整，一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

一般来说，在选择定价利率的时候，选择LPR浮动利率会更好，因为贷款利率会不定期进行调整，而且LPR从长期来看都是下跌的趋势。在央行公布贷款利率下调时，就算是已经办理了房贷的也可以有优惠，房贷利率下调之后，每个月的还款月供就会降低。不过，房贷利率下调之后，只有选择了LPR浮动利率的才会有影响，选择固定利率的房贷月供不变。

需要注意的是，如果银行批量转LPR，遇到这种情况后则是可以选择变回去的，因为这是银行的选择而非贷款者选择。根据五大行的规则来看，对于银行批量转换LPR有异议的，可以在有限的时间内与银行协商更改，可以申请变回原合同的定价基准方式，即按照央行的基准利率上下浮动。

固定利率和浮动利率区别是什么?

1、利率调整方面。这是固定利率和浮动利率最基本的区别，比如在借贷关系一旦确立之后，固定利率会按照贷款合同的利率执行，中途无论怎样，它的利率是不会出现调整的情况。而浮动利率，则在借贷的过程中利率采用的是一种浮动制。因此，受到市场的影响，会随时的调整。

2、承担的风险不同。(1)如果采用的是固定利率的话，这对融资方和投资方将带来诸多不确定的因素。比如当利率上升时，对采用固定利率的投资方来说，就意味着资金被占用在低收益的资产上了。当利率下降时，因在借贷关系确定后，原来的利率将不变，对采用固定利率的融资方来说，就意味着融资成本偏高了，投资方可以获得比市场更多的收益。

(2)浮动利率。这种方式，在借贷关系确立之后，利率是跟随市场浮动的。相对于固定利率来说，融资方和投资方承担的风险都较小。在70年代以后，由于世界各国利率波动幅度和频率大大增高，在更加讲求经济核算的情况下，浮动利率被越来越多地采用，特别是在企业的借贷活动中。我国企业的贷款利率现在就是采用的浮动利率，并且每年核定一次利率。

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