二手房必须过户后才能贷款吗？二手房过户后还能按揭贷款吗？

我们去买二手房，需要办理过户手续。转账完成后，银行会贷款给卖家。那么二手房过户后多久银行会贷款给卖家呢?

二手房过户后银行多久放款给卖家?

一般情况下不会超过20个工作日，遇节假日顺延。之所以需要这么长时间，是因为过户需要不断的过程和相关手续，不太可能在短时间内完成。

二手房注意事项：

1、查房屋产权情况，过户需共有人签字

因为房产可以有多个共有人，所以二手房房产证上可能会有好几个名字。买受人办理过户或签订二手房买卖合同时，需要有其他人在场签字。

2、房屋证件齐全，房产证必不可少

房产证证件齐全，产权清晰，可以证明房主对房屋的所有权，也是证明购房权利的唯一凭证。如果买了没有房产证的房子，房子可能会被抵押或者转卖，没有办法保证购房者的权益得到保护。

3、查验租赁情况。

办理二手房过户时，如果房屋还在租赁中，是不能允许的。在中国，房屋买卖合同无法与之前成立的租赁合同相抗衡。无论是通过中介买房，还是自由买卖，都要提前看好房屋材料情况，避免因租赁情况引发过户甚至纠纷。

4、房屋内部装修情况

买二手房的时候，要对二手房的室内装修了解清楚。不管现在的装修是怎样的，都要做一些适当的改变，让自己有家的感觉。

总的来说，二手房过户虽然流程简单，但是需要注意的问题也很多。买家要及时解决问题，避免损失。以上就是全部，希望对你有帮助。

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

二手房贷款的流程如下：

签订房产买卖合同：交易双方签订二手房房屋买卖合同，在合同中约定买方通过贷款的方式支付房款，并且按照约定的首付款及贷款的比例执行。提交贷款申请：双方约定到房屋当地的房地产交易市场，在现场打印《房产买卖协议》，同时买卖双在到当地的房管局现场签订私产房屋的代收代付协议，这是为了明确交易资金代收代付的委托关系。

银行调查审批：二手房买卖比较特殊的就是需要对所购的房产进行评估。银行会将房屋交易价和评估价中比较低的数据作为终放贷的依据。贷款担保：一般银行都会要求买方提供担保。担保人可以有能力个人也可以是专业的担保公司。通知卖方：银行通过审核后会与买方签订借款合同，随后银行通知卖方贷款可付。

办理抵押：买房需带上房产证、买卖契约、等材料到房管局办理房产的抵押手续。

发放贷款：银行收到抵押的证明材料后便开始放款，放款结束可领取房产证。

还款：根据自身条件选择还款方式进行还款。

二手房贷款办理注意事项

1、资料手续，看是否有遗忘带的，北京地区房贷资料：夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章(国企可免用)、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证(或工作居住证)。

2、买卖双方都要到场，预售房(买新房)不用。

3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。

4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的;对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。

5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录;忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期;房贷有预期或多次逾期;信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。二手房已过户可以办理按揭。二手房办理按揭首先应当确定按揭服务公司和贷款方案，在办理房屋过户后提交贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，凭抵押证明等待银行放款。

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